Ein dringliches Projekt wickelt die Firma dechant derzeit für die staatliche BayernHeim GmbH ab. Dringlich vor allem deshalb, weil im Kulmbacher Stadtteil einkommensorientiert geförderte Wohnungen entstehen. Von dieser Art der Unterkunft gibt es in ganz Deutschland nach wie vor viel zu wenige.
Bezahlbarer Mietwohnraum ist vor allem für Familien schwer zu bekommen. Im Auftrag der Wohnungsbaugesellschaft des Freistaates Bayern, der BayernHeim GmbH, schafft die dechant hoch- und ingenieurbau gmbh derzeit Abhilfe.
Das ehemalige Bahnhofsareal im Kulmbacher Stadtteil Melkendorf fristete lange ein Schattendasein. Nach dem Abbau der Gleise in den 1990er Jahren blieb das rund 13.000 Quadratmeter große Gelände weitestgehend sich selbst überlassen und wurde lange Zeit überwiegend zu Lagerzwecken genutzt. Das hat sich jedoch im letzten Jahr geändert: Mit unserer Tochtergesellschaft „Wohnen am Storchennest GmbH“ haben wir uns des Grundstücks angenommen und dort eine umfangreiche Projektentwicklung in Gang gesetzt: Das Gebiet wurde mit einem neuen Bebauungsplan städteplanerisch geordnet und durch den Abbruch der teilweise belasteten Bestandsgebäude für eine Neubebauung vorbereitet.
Bereits im November sind große Teile des Rohbaus abgeschlossen
Modern, barrierefrei und nachhaltig
Herzstück des Konzeptes ist eine Wohnanlage, die wir im Auftrag der Wohnungsbaugesellschaft des Freistaates, der BayernHeim GmbH, konzipiert haben und nun erstellen. Insgesamt 58, größtenteils einkommensorientiert geförderte, Wohnungen entstehen hier. Charakteristisch hierbei sind die modernen Grundrisse für 2-5-Zimmer-Wohnungen – allesamt komplett barrierefrei und mit eigenem Balkon bzw. eigener Terrasse ausgestattet. Das Angebot setzt mit vielen größeren Wohnungen einen echten Schwerpunkt auf Familien, gleichzeitig finden sich aber auch kleinere Einheiten etwa für junge Paare oder Senioren sowie rollstuhlgerechte Wohnungen. In den Außenbereichen entstehen Möglichkeiten für Begegnung, Spielen und Kommunikation.
Angebunden wird das Gebiet über eine neue Erschließungsstraße und ein öffentliches Geh- und Radwegenetz, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Thema Nachhaltigkeit bekommt einen hohen Stellenwert: so wird unter anderem die Wärmeversorgung des Areals über eine autarke Biomasse-Anlage sichergestellt. Weitsicht zeigt man bei den Pkw-Stellplätzen, welche für einen möglichen späteren E-Lade-Anschluss vorbereitet werden.
Zusammenarbeit ebnet Weg für zügige Umsetzung
In intensiver Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden Stadt und Landkreis Kulmbach, den verschiedenen Spartenträgern sowie der Förderstelle an der Regierung von Oberfranken wurde das Vorhaben innerhalb eines guten Jahres vorbereitet und Mitte 2023 in die Umsetzung gebracht. Von Anfang an haben wir uns dabei bemüht, die Bevölkerung vor Ort einzubinden und von dem Vorhaben zu überzeugen. Für Kulmbach und den Stadtteil Melkendorf entsteht so ein echter Mehrwert. Ein städtebaulicher Missstand wurde beseitigt, ohne dabei neue Flächen zu versiegeln. Durch den Zuzug von Familien werden die örtliche Grundschule, die Vereine und die Kirchengemeinde langfristig gestärkt und vor allem: Viele Kulmbacherinnen und Kulmbacher erhalten jetzt die Chance auf eine neue hochwertige Wohnung zu bezahlbaren Mieten.
Das Projekt in Melkendorf umfasst auch umfangreiche Erschließungsarbeiten
Eckdaten:
- 110 m3 Konstruktionsholz
- 1.550 m2 Steildach
- 250 m2 Flachdach
- 40 Gauben
- 5.130 m2 Estrich
- 341 Fensterelemente
- 324 Türelemente
- 1.850 m Fundament-Ringerder
- 1.450 m³ Beton
- 48 Fertigteil-Balkone
- 6.400 m² Ziegelmauerwerk
- 180 t Betonstahl
- 4.500 m³ Erdreich für Rohbau bewegt
- 300 Meter Schmutzwasserkanal, 390 Meter Regenwasserleitung
- Neubau Wasserleitung: 145 m
- Einfassungen für 2800 m² Asphaltfahrbahnen
- 950 m² Parkflächen
- 775 m² Gehwegpflaster